Новая Брянь: реновация жилого фонда с высокой добавленной стоимостью
₽
₽
Локация: с. Новая Брянь (Республика Бурятия) Формат: выкуп квартир (частные — по ДКП, муниципальные — через торги) Масштаб 82 квартиры в 5 многоквартирных домах (32+7+18+5+20 по дому):
ул. Пирогова, 4 — 32 кв.
ул. Пирогова, 6 — 7 кв.
ул. Юбилейная, 1 — 18 кв.
ул. Октябрьская, 6 — 5 кв.
ул. Русина, 9 — 20 кв.
Вход инвестора (ориентир “стоимость выкупа” по документу) Ориентировочная стоимость выкупа/закрытия долгов по пулу: ≈ 10,035 млн ₽ (по домам: 2,7 + 1,5 + 2,74 + 0,75 + 2,345) Потенциал выручки после ремонта (ориентиры из документа) По 4 домам в документе указан ориентир совокупной реализации не менее 130,5 млн ₽:
Пирогова, 4 — 62,0 млн ₽
Пирогова, 6 — 16,0 млн ₽
Юбилейная, 1 — 41,0 млн ₽
Октябрьская, 6 — 11,5 млн ₽
По ул. Русина, 9 в документе указано “41 500 рублей” — значение требует уточнения (вероятна техническая ошибка в записи). Инфраструктура и техническая база К домам подведены коммуникации (электричество, ГВС/ХВС), есть техвозможность подключения к отоплению/водоснабжению; внутренние коммуникации — в удовлетворительном состоянии. По дому ул. Русина, 9 дополнительно: кровля капитально отремонтирована. Акты инженерного обследования в документе отмечены как отсутствующие (потребуется обследование инвестором перед входом). Спрос и каналы выхода В документе зафиксирован спрос на благоустроенное жильё по доступной цене; среди потенциальных покупателей: жители районов, переезд ближе к городу, переезжающие из Забайкалья/с Севера, пенсионеры, многодетные семьи. Возможен канал реализации через госзаказ (квартиры для детей-сирот, врачей, учителей). Статус по правам (важно инвестору) Есть сочетание частной и муниципальной собственности; по отдельным квартирам ведётся работа по оформлению выморочного имущества и передаче части квартир в муниципальную собственность (для дальнейших процедур). Что получает инвестор
Низкий вход по сравнению с ценой “после ремонта” (value-add модель).
Пул объектов сразу в нескольких домах (масштабируемая реализация очередями).
Несколько каналов выхода: рынок + потенциально госзаказ.
Материалы: “Реестр квартир и финансовые ориентиры (таблица)” — скачать (файл).