Новшества, внесенные в 2014 году в Земельный Кодекс РФ, изменили условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 39.6 ЗК РФ установлен закрытый перечень из 33 случаев, когда предоставление таких земельных участков может проводиться без торгов. В том числе – предоставление земельного участка юридическим лицам по распоряжению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, если они соответствуют критериям, установленным законом субъекта РФ.
Пять таких критериев было определено для масштабных проектов в апреле текущего года в Законе Республики Бурятия «О земле». Масштабными признаются проекты, предлагаемые к реализации:
- в рамках соглашения о государственно-частном либо муниципально-частном партнерстве;
- в рамках инвестиционного соглашения между инвестором и Правительством республики для реализации приоритетных направлений социально-экономического развития Республики Бурятия;
- в рамках соглашения о ведении деятельности на территории зоны экономического благоприятствования;
- в рамках созданных туристско-рекреационных кластеров или автотуристских кластеров, включенных в федеральные целевые программы;
- по инициативе некоммерческой организации либо хозяйственного общества, созданных Республикой Бурятией.
18 августа 2015 года постановлением Правительства РБ № 410 был утвержден порядок проверки проектов на соответствие критериям масштабности. Эта функция возложена на Министерство экономики Республики Бурятия, которое на основе перечня документов, установленного постановлением, будет давать заключение о соответствии либо несоответствии предлагаемого проекта указанным критериям.
При наличии положительного заключения Минэкономики РБ Министерство имущественных и земельных отношений РБ готовит распоряжение Главы Республики о предоставлении земельного участка без торгов, которое станет основанием для предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.
Порядок предусматривает отчетность инвестора и контроль отраслевого министерства за ходом реализации инвестпроекта. При наличии соответствующих оснований инвестиционный проект может лишиться статуса масштабного проекта, а инвестор – права на полученный земельный участок.
Принятый правовой акт направлен на стимулирование инвестиционной деятельности и создание благоприятного инвестиционного климата в Республике Бурятия.
